🏠 부동산 실무 중개보수 상한 계산

Q. 이 계산기의 기준 관할은 어디인가요?

공인중개사법 시행규칙 별표의 상한 구조와 서울시 조례 요율표를 기준으로 합니다. 주택 중개보수 요율은 시·도 조례로 정하므로 대부분 같더라도 관할 지자체 공고와 중개사무소에 게시된 요율표를 최종 확인하세요. 2026년 8월 11일 공포된 시행규칙 개정은 주거용 오피스텔 중개보수를 요율 한도 안에서 협의한다는 문구를 명확히 한 것으로, 요율 자체는 바뀌지 않았습니다.

Q. 월세 중개보수는 왜 보증금보다 큰 금액으로 계산하나요?

월세는 보증금만으로 계산하지 않고 환산보증금 = 보증금 + 월 차임 × 100을 거래금액으로 봅니다. 다만 이 금액이 5천만 원 미만이면 보증금 + 월 차임 × 70으로 다시 계산해 소액 임대차의 부담을 줄입니다. 계산기는 이 조건을 자동으로 적용합니다.

Q. 분양권 중개보수는 총 분양가로 계산하나요?

아닙니다. 분양권 거래는 거래 시점까지 실제로 낸 계약금·중도금에 프리미엄을 더한 금액을 거래금액으로 보고 매매 요율을 적용합니다. 잔금 대출 승계 등 계약마다 포함 범위가 달라질 수 있으므로 계약서와 중개사무소 설명을 함께 확인하세요.

Q. 계산된 금액을 모두 내야 하나요?

아닙니다. 요율과 한도액은 받을 수 있는 최대치(상한)이며, 실제 중개보수는 그 범위 안에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의해 정합니다. 금액이 큰 고가 주택이나 상가·토지(0.9% 이내)는 가계약금을 보내기 전에 중개보수율과 지급 시기를 서면으로 정해 두면 분쟁을 줄일 수 있습니다.

Q. 부가세는 별도로 내야 하나요?

서울시 중개보수 안내는 요율표의 중개보수와 부가가치세를 별도로 안내합니다. 실제 견적이 부가세 포함인지, 어떤 증빙을 발급할 수 있는지는 사업자의 과세유형과 매출 규모에 따라 다릅니다. 사업자등록증, 견적서와 현금영수증·세금계산서 발급 가능 여부를 확인하세요.